第三者への売却

借地権を地主さんに相談するのは嫌だという人もいます。日頃から上手くいっていないと、売買の第一権利者となる地主さんに内緒で事を勧めようとしますが、無断譲渡などを行った場合、借地権の権利を失う事になります。これは、違法行為なのです。

地主さんの承諾が取れるのか、承諾してくれる場合、どの位の金額になるのかという事も、把握できるようなら把握しておきましょう。

地主さんによっては、借地権を買い取る余力がないので、第三者に売却する事を承諾する、だから第三者に借地権を売買してかまわないといってくれる事もあります。こういう場合、地主さんに支払うための各種承諾料が発生するかもしれないという事を考えて、資金を準備しておくことが必要です。

借地権を第三者の方に売却するという場合、その承諾に対し地主さんに承諾料として支払う費用が発生する場合があるのです。又現状の建物を利用する第三者が見つかればいいのですが、一般的ケースでは、建物が古くなっているため、立て替えを考えます。この場合、建て替えを承諾するという事で、一時金を地主さんに支払います。このようなことがあるので、借地権の売買については専門家に相談し、専門家と一緒に動く方がいいのです。

参考|借地権の売却はピタットハウスの【借地買取りドットコム】へ!

調査、根拠を固めて地主さんのところへ

信頼できる相談先を見つけるという事がまず第一のポイントです。不動産業者の中には、正直、借地権の売買についてほとんど知らないという人もいて、ある程度、関わったことがある方も少ない状態です。専門的にこうした案件を扱ったことがある弁護士、不動産業者、不動産鑑定士などにしっかり相談しましょう。

売却価格の査定ですが、借地権の売却先の第一候補は地主という事になります。そのため、まずは地主さんに売却したいという事を伝えなければなりません。しかし、この時、しっかりとした調査、裏付け、売却希望価格などを地主さんに根拠をもって伝える事が出来ないと、いい加減な人から買うなんてできないと怒ってしまう可能性があります。

出来れば円満に解決すること、売買の相談に乗ってもらう事が必要となります。調査なども行わず、裏付け、根拠をもっていかず、いきなり土地を売買したいと話に行くと、円満だった関係にもひびが入ります。

借地権の価格については、更地の70%ともいわれていますが、実際売却される価格とかなりの違いがある事も珍しくないので、売れる価格という事で、希望価格について根拠をもって鑑定評価してもらい、その結果など書類をもって地主さんのところに行きましょう。